أدخل التمويل الجماعي العقاري . والوقوف بين العقار والمستثمر النهائي هما المستشارون الاستثماريون وصناديق التقاعد والصناديق الخاصة وسماسرة العقارات.
كل واحد يكلف رسوم. كلما زادت الطبقات في هذه المعاملات ، قلت الشفافية في عملية جمع الأموال / الاستثمار بأكملها.
يجعل التمويل الجماعي من السهل جدًا على مالك أو مطوّر العقارات الانتقال مباشرة إلى المستثمر النهائي ، وهذا هو ما يدور حوله التمويل الجماعي العقاري.
Fundrise: الاستثمار في خصائص العقارات الجودة
تعتبر شركة Fundrise رائدة في مجال التمويل الجماعي العقاري وأحد مواقع التمويل الجماعي لعام 2015 لمشاهدتها.
كان مؤسسا شركة Fundrise ، وهما الأخوان دانيال وبنجامين ميلر ، جزءًا من شركة عقارية عائلية. هنا كيف وصفوا نشأة تأسيس Fundrise:
كمطورين للبيع بالتجزئة في المناطق الحضرية ، قضينا سنوات لبناء مشاريع عقارية فريدة في واشنطن العاصمة. ولكن في أكثر الأحيان ، عندما خرجنا لجمع الأموال ، جاءت من صناديق الاستثمار في أماكن مثل مدينة نيويورك أو حتى خارج البلاد. معظمهم كان لديهم القليل من الاتصال بالأماكن التي كنا نقيمها وكثيراً ما لم نسمع عن الحي.
بالنسبة إلى Millers ، يتعلق الأمر بمنح الجميع - وخاصة المستثمرين المحليين - فرصة الاستثمار في العقارات.
في ما يلي كيف يمكن لشبكة الأخبار المالية عبر الكابل ، CNBC أن تضعها بإيجاز:
إذا كنت قلقة بشأن كونك مستثمرًا صغيرًا في الوقت ، فهناك بعض الأخبار السارة لك ... تملك حصة في مركز التجارة العالمي 3 في مانهاتن السفلى.
كيف يعمل Fundrise
مع Fundrise ، يمكن للمستثمرين الوصول إلى الاستثمارات العقارية في بعض الأسواق الأمريكية الكبرى بأقل استثمار يبلغ 5000 دولار فقط. هذا لأن Fundrise هو سوق فرص الاستثمار. يستفيد فريق Fundrise من مئات الفرص كل شهر وبعد أن تقرر عملية العناية الواجبة ضمان أعلى 5٪ من الصفقات العقارية التي تراها.
وبمجرد اتخاذ قرار الاكتتاب ، يمكن للمستثمرين في منصة التمويل الجماعي البحث عن فرصة واتخاذ قرار بالاستثمار جنبًا إلى جنب مع الحشد. تعمل Fundrise مع الشركات العقارية الرائدة لضمان حصول المستثمرين على فرص للاستثمار في العقارات البارزة ، مثل 3 World Trade Centre (ثالث أطول مبنى في مركز التجارة العالمي في المستقبل).
الداعمين الماليين لـ Fundrise
جزء من القوة في نموذج Fundrise هو أن المستثمرين في الشركة يقرأون مثل قائمة من هو من المستثمرين العقاريين على مستوى العالم. يراهن كبار المسؤولين التنفيذيين في شركات مثل Silverstein Properties (مركز التجارة العالمي) ، و Ackman Ziff ، و Loopnet ، و Renren ، و Rising Realty Properties ، و Western Development على شركة Fundrise لتوجيه الإثارة في التمويل الجماعي العقاري.
التقدم في Fundrise
تدّعي الشركة أنه كان هناك أكثر من 40،000 مستثمر اشتركوا في منصتها حتى فبراير 2015.
ما هو مثير للاهتمام هو أنه على عكس الاستثمار في صندوق ، حيث يصعب الحصول على أموالك بخلاف شكل أرباح شهرية أو ربع سنوية ، يمكن للمستثمر استخدام Fundrise لإنشاء محفظة متنوعة من العقارات المصممة للسيولة الدورية كل 1 -3 سنوات. يمكن للمستثمر أخذ هذا المال أو حرثه مرة أخرى في استثمار جديد.