في جميع الأسواق ، سواء المنتجات أو المالية ، سيحدد العرض والطلب دائما حركة السعر. والآن بعد أن قلت ذلك ، سوف أقوم بتعديله مع البيان بأن الحكومة أو غيرها من جهود التحفيز في الأسواق الخارجية سوف تؤثر بشكل دائم على الأسواق بشكل مصطنع. وأنا لا أعتقد أنه أفضل من العرض والطلب القديم العادي.
وبالنظر إلى انهيار سوق العقارات والرهن العقاري الذي بدأ عام 2006 وأهلك الأسواق وخلق حالة من الركود ، كان العرض والطلب في المرتبة الثانية وراء الحوافز الاصطناعية.
ألقي اللوم على الحادث ، واستقر الكثير منه على الحوافز الحكومية والتمويل الذي يمكن الحصول عليه بسهولة بدون ضمانات كافية.
إذاً ، لقول ذلك بطريقة مختلفة ، كان من السهل جدًا الشراء والتمويل ، لذلك أراد الجميع أن يكونوا "في اللعبة". كان التقليب عملاً تجارياً ضخماً ، وكانت الأسعار ترتفع بسرعة كبيرة حتى تتمكن من كسب المال دون أي خبرة حقيقية في الاستثمار. لذا ، كان الناس يغمرون السوق في محاولة لتحقيق أرباح على المدى القصير ، وفي النهاية عادوا جميعًا إلى بيوتهم.
خلال تلك الفترة التي سبقت عام 2006 ، كان الطلب عملاً هائلاً وتفاوت العرض من حيث عدد العقود التي انقلبت مقابل المشترين العاديين والمستأجرين في العقارات المستأجرة. لم تكن سوقاً حيث يمكن للعوامل الحقيقية للعرض / الطلب أن تؤثر على الأسعار بشكل معقول. كان ذروة والجميع أراد فيها. عندما تحطمت ، تحطمت كبيرة.
الآن ، في أوائل عام 2016 ، نحن نشاهد المقالات التي ظهرت بطلب سؤال "هل تعني الأسعار المرتفعة فقاعة أسعار جديدة في العقارات؟" مثل كل المستثمرين في السوق ، لدي رأيي.
جوابي على السؤال هو لا. نحن لا ندخل فقاعة أسعار كبيرة أخرى. أسباب رأيي لها علاقة بتأثيرات السوق العرض والطلب البسيطة. دعنا ننظر إلى بعض الأسباب التي تحمل هذا الرأي:
- انخفاض المخزون: في أسواق العقارات الحالية ، يرجع الكثير من الضغط التصاعدي على الأسعار إلى انخفاض مستويات المخزون. يضطر المشترون للتنافس على عدد أقل من العقارات ، والأسعار ترتفع.
- المواليد لا يباعون على مستويات الماضي.
- انهم لا يرون الصفقات التي تغريهم لإغراق منازلهم الحالية وشراء بديل.
- إنهم ينتظرون زيادات في الأسعار ليضيفوا إلى مركزهم في الأسهم.
- لا يشتري المشترون لأول مرة مستويات تاريخية ، ولكن عندما يفعلون هم على استعداد لرفع الأسعار للحصول على ما يريدون.
- المواليد لا يباعون على مستويات الماضي.
- قواعد الرهن العقاري الأكثر صرامة: لا يمكن للمشترين الحصول على قروض بدون الدخل أو عدم التحقق من الدخل كانت شائعة في دورة الازدهار. متطلبات المقرض هي أكثر صلابة ، والضمانات الحكومية هي كذلك.
إن الزيادات في الأسعار التي نراها الآن مدفوعة بالكامل تقريباً بالمخزونات المنخفضة ، والطلب المرتفع على العرض. على الرغم من أن الطلب ليس بمستويات تاريخية ، فإن العرض أقل من الناحية التاريخية. لذلك ، يقوم المشترون اليوم بتخفيض الأسعار في المنازل المرغوبة. الآن دعونا ننظر إلى قوى السوق المستقبلية المحتملة لنرى ما هو المحتمل عندما يتعلق الأمر بالعرض والطلب:
- لا يوجد الكثير من الطلب في أي وقت قريب: يجب أن يكون الطلب ثابتًا بشكل معقول ، لأن الاقتصاد وحالات العمل غير مشجعة. لذلك ، لا يمكن لأي طلب متزايد أن يدفع الأسعار أكثر ، لكنني لا أفكر لفترة طويلة.
- قد يستغرق العرض قفزة: لنفترض أن الأسعار تستمر في الارتفاع لبعض الوقت. في مرحلة ما ، يمكن للبائعين المنتظرين في الأجنحة أن يقرروا أن أسهمهم جيدة بما فيه الكفاية وأن يدرجوا منازلهم للبيع. كما أنهم يشعرون بالقلق إزاء ارتفاع معدلات الفائدة على القروض العقارية مما يؤدي إلى الإضرار بالطلب ، ولذلك في وقت ما سوف يدرجون لتخطي الأسعار المرتفعة.
لذا ، ماذا يحدث إذا استمر الطلب ثابتًا ، ويأخذ العرض قفزة؟ منطقيا ، يمكن أن ترتفع الأسعار أو حتى عكس بعض الشيء.
بطبيعة الحال ، من المحتمل أن يؤدي انخفاض الأسعار أو القيمة المعترف بها إلى جذب المزيد من المشترين ، لكنني لا أفكر في نسبة مباشرة مع المزيد من العرض. أعتقد أن العرض سيزداد أسرع من الطلب ، وستكون الأسعار مستقرة أو منخفضة بسبب ذلك.
حسنا ، المستثمرين في العنوان ، فماذا يعني هذا بالنسبة لنا؟ قد تتعرض الزعانف على المدى القصير لانكشافها عندما يتعلق الأمر بتغير اتجاه الأسعار على المدى القصير. وسيجد مستأجرو الإيجار طويل الأجل اختلافًا طفيفًا في نظرتهم. لا تزال الإيجارات ترتفع بشكل أسرع من أسعار المساكن ، لذا فإن إيجاد فرصة لاستئجار منزل يعتبر أن التدفقات النقدية جيدة هو استثمار كبير. فقط استمر في العثور على صفقات جيدة.