الاقتصاد مقياس في الاستثمار العقاري متعدد الأسرة

يمكنك كسب المزيد من المال مع العقارات الاستثمارية الخاصة بك تحت سقف واحد

تبدأ معظم الاستثمارات الجيدة بعملية شراء ذكية ، ويفضل أن تكون أقل من القيمة السوقية. تكلفة بناء الشقق أو غيرها من المشاريع متعددة الأسرة أقل بسبب الجدران والأسقف العامة والمدخرات الأخرى التي تأتي من بناء وحدات متعددة في مكان واحد. في كثير من الحالات ، يمكن بناء وحدات سكنية بنسبة 30 في المئة أقل للقدم المربع الواحد من المنازل العائلية ذات الحجم المماثل. لذا ، يبدأ المستثمر العقاري بتقطيع مساحة أكبر للإيجار بسعر أقل.

تكاليف الإدارة والأمن

مجرد مراقبة العديد من المنازل المؤجرة للعائلة الواحدة تتطلب السفر ، بغض النظر عن مدى قربها أو تباعدها. يؤدي تجميع وحدات متعددة في موقع واحد إلى تقليل الصداع والسفر. كما تكون تكاليف الأمن منخفضة أيضًا ، أو إذا تم تعيين الأمان أو تم إعداد الأنظمة للخصائص. قد يؤدي تثبيت أنظمة الأمان في مكان واحد إلى خصم.

حفظ التكاليف للصيانة والإصلاح والصيانة

في الوقت الذي قد يترك فيه المستثمرون أصحاب الوحدات العائلية الفردية المناظر الطبيعية اليومية والصيانة البسيطة للمستأجر ، فإنهم سيستمرون في تلقي المكالمات عندما ينكسر شيء ما. بشكل عام ، يمكن للمالك التفاوض على أفضل معدلات الإصلاح والخدمة مع البائعين الذين لديهم موقع واحد فقط للخدمة.

التشطيبات والتجهيزات التوفير

من خلال التمسك بنفس مخططات الألوان للشقق ، وشراء تجهيزات مماثلة للمطابخ والحمامات ، واستخدام مواد مشتركة لجميع الوحدات ، فإن المالكين يوفرون الكثير على وحدات الحفظ وتبدو جيدة ويصبحون جاهزين بين المستأجرين.

انخفاض الضرائب وتكاليف التمويل لكل وحدة

هذا ليس صحيحًا دائمًا ، لكن بعض المناطق توفر ضرائب عقارية أقل لكل وحدة للشقق مقارنةً بمنازل الأسرة الواحدة. هذا صحيح أيضًا نظرًا لأن عددًا أكبر من لقطات مربع منطقة المعيشة يتركز على قطع أرض صغيرة. في كثير من الأحيان ، يمكن بناء ست وحدات سكنية على أرض أقل من منزلين عائليين منفصلين.

تمويل مشروع شقة يعني قرض واحد لوحدات متعددة. هذا يجب أن يخفض تكاليف الوحدة / الواحد لرسوم القرض ، التقييم و المسوحات.

أضرار مالية أقل من الوظائف الشاغرة

على الرغم من أنه ليس الحال دائمًا ، إلا أن تسويق وحدات متعددة في موقع واحد يمكن في كثير من الأحيان الحصول على وظيفة شاغرة أسرع من الإعلان عن منزل. هناك أيضًا القدرة على تقديم حوافز للمستأجرين الحاليين للتوصية بوحدات سكنية لأصدقائهم ، والتي يمكنها في الواقع بناء قائمة انتظار للوحدات. أقل وقت غير مشغول يعني أقل من قرع على الأرباح.

تماما مثل المشروبات الغازية ، أرخص عن طريق حزمة ستة

من الممكن دائمًا شراء ستة علب من المشروبات بسعر أقل من شراء ستة مشروبات غازية. حملها أكثر من ذلك ، فإن حالة 24 يعني سعر أقل لكل وحدة كذلك. ننقل هذا المفهوم إلى مشاريع متعددة العائلات مقابل انتشار المنازل المستأجرة للعائلة الواحدة ، وستجد مدخرات أيضًا.

هناك العديد من المجالات التي يمكن فيها تخفيض التكاليف عند شراء وحدات متعددة للإيجار وإدارتها وصيانتها في مكان واحد ، عدة مرات تحت سقف واحد. قد يجد بعض المستثمرين الذين يفكرون في شراء منزل آخر لاستئجار أسرة واحدة أنه من المفيد التفكير في بيع ما يمتلكونه وتركيز استثماراتهم في مشروع يضم وحدات متعددة في موقع واحد.