وكلاء العقارات كمقاولين مستقلين

ذهبت صناعة العقارات إلى المشرعين وطلبت معاملة خاصة عندما يتعلق الأمر بمركز مقاول مستقل. كانت القوانين في ذلك الوقت - وما زالوا يفعلون - تحتوي على قائمة من الأسئلة التي كانت جامدة جدًا وجعلت من الصعب جدًا تشغيل الوساطة العقارية دون أن يكون الموظفون موظفين. لقد حصلنا على صفقة حلوة

تعرف القواعد

يتمتع وكلاء العقارات والسماسرة بتصنيف خاص لمصلحة الضرائب كمقاولين مستقلين قانونيين.

تأكد من أنك تعرف القواعد للاحتفاظ بهذه الحالة. في عالم الخدمات العقارية المتغير ، قد تؤدي النماذج التجارية الجديدة وطرق التعويض إلى التصنيف كموظف.

مع تعيين المزيد من الوكلاء في شركات الوساطة الخصم مع نماذج الأعمال التي تدفع رواتب الدخل الأساسي ، قد تكون هناك مشاكل في مقابلة الاختبارات لوضع المتعاقد المستقل. من المهم أن يعرف كل من الوسيط والوكيل على وجه التحديد ما هي علاقتهما ، وأن لديهم نوعًا ما من المستندات أو العقود التي تشير إلى تلك العلاقة.

من المؤسف أن العديد من إدخال العقارات التفكير في أنه كل شيء عن "المبيعات". أنت تبيع البيوت حقا ، العقارات هي خدمة الأعمال ، وهناك الكثير من الأشياء ذات الصلة القانونية والضريبية المعنية. لا يمكن أن يعالجك التعامل مع هذه الأشياء على محمل الجد.

يجب أن يكون معاون المبيعات مندوب مبيعات مرخص

هذا يبدو بديهيا ، لكن القانون أراد أن يكون متأكدا من أن سماسرة العقارات لم يضعوا مساعدين أو وكلاء في التدريب في وضع المقاول المستقل.

هذا أمر مهم ، حيث أن المهني العقاري المرخص له ويتمتع بوضع المتعاقد المستقل يجب أن يتذكر دائما أن هذا يعني أنه عمل تجاري ، وأنهم يمتلكون العمل.

لا يوجد شيء خاطئ في تعليق الترخيص الخاص بك مع وسيط ، وفي كثير من الحالات ، يكون مطلوبًا.

ولكن ، عندما تستفيد من خدمات ومكاتب الوسيط ، ما زلت تتذكر أنك عملك. إذا كانت توفر لك مساحة على الويب ، فاحرص على ذلك ، ولكن يجب عليك إنشاء تواجدك عبر الإنترنت مع موقع ويب و / أو على الشبكات الاجتماعية في أقرب وقت ممكن. أنت لا تعرف أبدا متى سترغب في الخروج بنفسك أو الانتقال إلى وساطة أخرى.

الدخل يجب أن تكون مرتبطة بالمبيعات وليس ساعات العمل

إذا كان للسمسار مساعداً مرخصاً ، لكن يدفع له بالساعة أو يعوض التعويضات عن ساعات العمل بطريقة ما ، فلا يمكن أن يكون مقاولاً مستقلاً. إذا كنت عميلاً بدوام جزئي وتقوم بوظائف أخرى للسمسرة على أساس كل ساعة أو بأجر ، فمن المحتمل أن حالة المتعهد المستقل لن تنطبق ، حيث أن أغلبية التعويض الخاص بك لن يكون من الأنشطة ذات الصلة بالمبيعات.

الاحتفاظ بسجلات محاسبية دقيقة وتوثيق جميع العمولات مقابل إيرادات أخرى من السمسرة. في الواقع ، سيكون أنظف صفقة للحصول على العمولات ، وربما بعض التعويض المصروفات الآن ومن ثم ، ولكن ليس في كثير من الأحيان.

يجب أن يكون هناك اتفاق مقاول مستقل مكتوب

سوف ينص اتفاق مكتوب مستقل للمقاول بين الوكيل العقاري والوسيط على حقيقة أن الوكيل يجب معاملته كمقاول مستقل لأغراض الضريبة الفيدرالية.

لاحظ أن هناك قوانين أخرى للدولة يمكن أن تستند إلى القانون العام لأغراض التعويض عن البطالة وتعويض العمال. في تلك الدول ، يجب على الوسيط تلبية المتطلبات الأكثر تقييدًا ، أيهما كان.

القانون العام أو الوضع القانوني المستقل للمقاولين

المتطلبات الثلاثة المذكورة أعلاه هي التأهل كمقاول مستقل قانوني بموجب القانون الذي أقره الكونغرس في عام 1992. وهو ينطبق على الأغراض الضريبية الفيدرالية فقط.

قبل ذلك ، تم استخدام اختبارات القانون العام للسيطرة على العمل ، وكذلك اختبارات العشرين أو ما ينطبق عليها من قبل مصلحة الضرائب. أخذت هذه الاختبارات أيضا بعين الاعتبار كيف تم دفع وكيل لجهودهم. أدى التطبيق غير المتكافئ للقواعد من قبل مصلحة الضرائب الأمريكية في الكونغرس تمرير قانون لإنشاء حالة المقاول المستقل القانوني. الاختبارات أعلاه تحديد هذا الوضع.

إذا كانت ولايتك تستخدم اختبارات قانون عام أكثر تقييدًا ، فيجب أن يلتزم الوسيط بتلك المتطلبات الأكثر تقييدًا.