مالك المنازل المحتلة الحصول على أعلى قيمة
يرغب المقرضون في أن يستثمر المقترض بقدر المستطاع في عقار عقاري ، لأن هذا يعني عادة أنهم سيعملون بجد أكبر لتجنب حبس الرهن وفقدان حقوقهم. في حالة مالك المنازل المحتلة ، تسمح المقرضين أعلى القروض إلى نسب القيمة.
يظهر التاريخ أن أصحاب المنازل يبذلون قصارى جهدهم للحفاظ على الرهون العقارية الحالية وعدم فقدان منازلهم.
بعد كل شيء ، أين سيعيشون بعد ذلك؟ تتوفر LTV من 80٪ وحتى 100٪ مع التصنيف الائتماني المناسب لمشتري المنازل في مساكنهم الأساسية.
بعد انهيار المساكن ، تم تشديد متطلبات LTV لبضع سنوات ، لكنهم بدأوا في التخفيف مرة أخرى بحلول عام 2015. حتى أصبحت القروض المدفوعة مقدماً ممكنة في بعض الحالات. كان هناك العديد من البرامج التي تسمح بخفض المدفوعات إلى أقل من 3٪ إلى 5٪ من سعر المنزل.
خصائص الاستثمار الحصول على الرهون العقارية في لوت السفلى:
عندما يتعلق الأمر المستثمرين العقاريين ، سوف تتطلب المقرضين عموما أقل القروض لنسب القيمة. لن يخسر المستثمر السقف فوق رأسه إذا ذهب إلى حبس الرهن. ربما قاموا بشراء عقار ذي عائد استثماري محدد. إذا انخفض دخل الإيجار ، فمن المرجح أن يترك المستثمر العقار.
لهذه الأسباب ، يريد المقرضون المزيد من الاستثمارات من المشتري لتشجيعهم على البقاء خارج حبس الرهن.
أيضا ، إذا كان يجب عليهم إعادة الملكية ، فإن نسبة القرض الأقل إلى القيمة ستجعل من السهل عليهم بيع العقار واستعادة استثماراتهم.
أنا أتحدث عن عائلة سكنية واحدة وخصائص صغيرة متعددة الأسرة. العقارات التجارية ، مثل مشاريع الشقق ، لديها مجموعة مختلفة تماما من معايير الاكتتاب.
دخل الدخل في الممتلكات هو العامل الرئيسي في الموافقة على القرض. قد لا يتم اعتبار تاريخ الائتمان للمالك (المالكين). ومع ذلك ، في الحالات الهامشية ، يتم النظر في الائتمان الخاص بهم ، وقد يُطلب منهم توقيع ضمانات قروض.
يتم التعامل مع بيوت العطلات أكثر مثل خصائص الاستثمار:
على الرغم من أن مشتري منزل العطلة قد لا يفكر في نفسه كمستثمر ، إلا أن المقرضين لا يفكرون بهما مثل مالك المنزل في مسكنهم الأساسي. وعمومًا ، سيحتاج مشتري العقارات في المنتجع أو العطلة إلى دفع مبلغ أكبر من الدفعة الأولى ليؤدي إلى انخفاض قيمة السيارة منخفضة التكلفة. عادة لا يتم اعتبار دخل المنشأة ، لأنه غير موثوق به للغاية بالنسبة لنوع العقار هذا.
يرتبط القرض مقابل القيمة بالمخاطرة والمكافأة:
المقرضين يريدون تقديم القروض. إنها طريقة كسب المال في أعمالهم. ومع ذلك ، فإنهم لا يرغبون في حجز العقارات ، مع حساب الناتجة للحصول عليها إعادة بيعها.
تعتمد نسبة القرض إلى القيمة المطلوبة لمنح القرض على خبرة المقرض مع هذا النوع من العقارات والمشتري. انهم يريدون المشتري التمسك الرهن العقاري والبقاء خارج الرهن. ولكن إذا كان الحجز ضروريًا ، فكلما انخفضت قيمة LTV ، زادت فرصة استرداد استثمار المقرض.
حتى في الإقامة الفردية لأسرتها البسيطة نسبياً ، في الرهن العقاري تنص على أن التكاليف بالنسبة للمقرض يمكن أن تتراوح بين 30،000 دولار و 50،000 دولار. نادرا ما استرداد المقرضين كامل المبلغ المستحق على الرهن العقاري من بيع العقار. فهم يحصلون على كل شيء ، أو ما يقرب من ذلك ، إذا تم ضمان قرضهم من قبل فاني ماي وفريدي ماك ، وقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، الخ.