العوامل التي يمكن أن تؤدي إلى انخفاض أسعار منزلك
1. زيادة معدلات الرهن ، انخفاض قيمة العقار
عندما تكون أسعار الفائدة على الرهن منخفضة ، يمكن للمشترين أن يتحملوا المزيد من الإنفاق على منزل.
في أسعار الفائدة المنخفضة ، سوف تكون مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أقل وسوف يدفعون أقل على مدى عمر القرض.
ومع زيادة أسعار الفائدة ، تقل القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين المحتملين. فهي لا تستطيع أن تنفق الكثير على سعر الشراء الأولي ، لأنه مع زيادة أسعار الفائدة ، فإن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ستكون أعلى وسوف تضطر إلى دفع المزيد على مدى فترة القرض.
زيادة معدلات الرهن العقاري ليس فقط يؤثر على مشتري المنازل ، لكنها تؤثر على البائعين كذلك. منزلك ليس قيما لأن الناس يضطرون لدفع المزيد لشراء منزلك بأسعار أعلى. قبل أن ترتفع أسعار الفائدة ، قد يكون منزلك في النطاق السعري ل 30 المشترين المحتملين. مع ارتفاع معدلات ، قد انخفض هذا العدد إلى 10 المشترين المحتملين فقط.
قد يكون لديك وقت أصعب في بيع منزلك بسعر القائمة الحالي. قد تضطر إلى إسقاط قائمة الأسعار الخاصة بك من أجل جذب المزيد من المشترين.
2. الطقس يقلل من قيمة المنزل
يمكن أن تسبب الطبيعة الأم انخفاضًا في قيمة موقعك. أنا لا أتحدث عن عاصفة مطيرة غزيرة أو ثلاثة أقدام من الثلج. أنا أشير إلى الكوارث الطبيعية التي يمكن أن تمحو مجتمعات بأكملها. ومن أمثلة الكوارث الطبيعية التي يمكن أن تهدد قيمة العقار الخاص بك الأعاصير والأعاصير وحرائق الغابات والزلازل وأمواج تسونامي والانهيارات الطينية والفيضانات.
فكر في إعصار كاترينا الذي ضرب ساحل الخليج في عام 2005. وخلف ما يقرب من 2000 قتيلاً وتسبب في أضرار أكثر من 81 مليار دولار. ضرب الإعصار F-5 الذي ضرب جوبلين ، ميزوري ، في عام 2011 ، 158 قتيلاً وتسبب في تدمير الممتلكات بنحو 2.8 مليار دولار.
يمكن أن تحدث هذه الكوارث الطبيعية دون سابق إنذار ويمكن أن تدمر منطقة بالكامل. بالطبع ، ليس من الضروري أن يكون الحدث الأكثر كارثية في التاريخ ليكون له تأثير على قيم البيت.
يمكن أن تتغير أنماط الطقس أيضًا بمرور الوقت. عندما تشتري منزلك ، قد لا يكون هناك حاجة إلى تأمين ضد الفيضانات. يمكن أن يأتي أحد الأعاصير ويسبب فيضانات في مدينتك. ثم يتم تغيير خرائط منطقة الفيضان وتطلب منك الحصول على تأمين ضد الفيضانات. سيؤثر هذا المطلب بشكل كبير على قيمة منزلك حيث سيتردد الناس في شراء العقارات في منطقة الفيضان.
الكوارث الطبيعية ستضر بممتلكاتك الحالية. إذا كان لديك تأمين ، فستحصل عادة على بعض المال لدفع ثمن الضرر ، ولكنه نادرًا ما يكون كافيًا. يمكنك التقدم بطلب للحصول على معونة من FEMA ، ولكن عادة ما تكون ضائعة أو تفوتك ما إذا كنت ستتأهل للحصول على معوناتهم وكم ستعطيك. أحيانا هذه العواصف تدمر الممتلكات بالكامل ولا يمكن إنقاذها.
ليس عليك فقط أن تقلق بشأن إصلاح الأضرار التي تسببها هذه العواصف ، إذا كانت الممتلكات الخاصة بك لا تزال قائمة ، عليك أن تقلق بشأن القدرة على بيع الممتلكات الخاصة بك. سيكون الناس متخوفين للغاية من شراء العقارات في منطقة دمرتها كارثة.
3. التعويقات / مبيعات قصيرة انخفاض قيمة الجيرة
تهديد آخر لقيمة الممتلكات الخاصة بك هي حبس الرهن ومبيعات قصيرة في منطقتكم. هذه تؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك عن طريق تخريب مبيعات قابلة للمقارنة في حي الخاص بك إلى أسفل.
على سبيل المثال ، لديك 3 غرف نوم ، 2 حمام ، منزل 1500 قدم مربع. ويباع منزل واحد مقابل 350،000 دولار وتباع آخر بمبلغ 340،000 دولار. تم حجز منزل ثالث وبيعت بمبلغ 200،000 دولار. هذا الرهن يؤثر بشكل كبير على أسعار قابلة للمقارنة ويمكن أن تقلل من سعر الممتلكات الخاصة بك.
وجود مبيعات قصيرة وخاصة حبس الرهن في الشارع الخاص بك يقلل من قيمة منزلك. حتى إذا لم تكن مقارنات مباشرة ، كما هو الحال في نفس المساحة المربعة وعدد غرف النوم والحمامات ، فهي في جوارك المباشر ، لذا يمكن أن تجعل المنطقة بأكملها تنخفض قيمتها.
إذا كان حي ما لديه الكثير من حبس الرهن أو البيع على المكشوف ، فقد يكون المشترين المحتملين مترددين في الشراء هناك لأنهم غير متأكدين مما إذا كانوا مستقرين وربما يقلقون بشأن القيمة المستقبلية لمنزلهم. ما هو شعورك حيال شراء منزل بجوار منزل تم حجزه للتو؟ إذا كنت لا تزال مهتمًا بالشراء بعد معرفة ذلك ، فمن المحتمل أن تحاول التفاوض على انخفاض السعر.