في نموذجه الأساسي ، يقول GMP أن الزبون سيدفع لك ، المقاول ، لتغطية تكاليف القيام بالمهمة بالإضافة إلى مبلغ متفق عليه من الربح - حتى المستوى الأقصى المحدد مسبقًا.
يجب عليك بعد ذلك استيعاب ("الأكل") تجاوز التكاليف ، ولكن يتم تعويض التكاليف إلى العميل. لا عجب أن يجد العملاء فكرة GMP جذابة. ماذا يعني بالنسبة للمقاولين؟
يجب على المقاولين إدارة المزيد من المخاطر
مع انتقال مخاطر GMP من الزبون إليك ، المقاول. هناك خيارات مختلفة لإدارة هذا الخطر الإضافي.
- اشحن العميل أكثر. خطر أكبر يجب أن يعني مكافأة أكبر. احترس من حالات العطاءات التنافسية ويجري تقويض ، ومع ذلك.
- تجاوز الخطر على. إذا كنت تعمل ، بدورها ، مع مقاولين من الباطن ، فقد تعرض (أو تفرض) عقود GMP لهم. سوف تحتاج إلى التأكد من أن هذا لا يؤدي إلى المتعهدين من الباطن المتعثرين في وقت لاحق ويعرض للخطر الأداء الكلي لمشروع البناء الخاص بك.
- تقليل المخاطر. يمكن للبرمجيات الجيدة لتقدير البناء أن تساعد في الدقة والدقة في تقدير تكاليف الوظائف ، وتقليل الحاجة إلى "سخام" برنامج الرصد العالمي (GMP) بسبب المجهول (مما يقلل فرصك في الحصول على العقد).
يحتاج العملاء إلى رؤية تقارير دقيقة عن التكلفة
إذا كان العميل سيحصد فوائد أي تخفيضات في التكلفة ، يجب أن تكون محاسبة التكاليف واضحة وشفافة. ومع زيادة فرص أعمال البناء ، يمكن كذلك لمصاريف العميل مراجعة التكاليف في كل مرة تطلب فيها الدفع لمرحلة مكتملة من المبنى.
قد يكون أحد الحلول هو استخدام برنامج إدارة الإنشاءات المستند إلى السحابة والذي يسمح للعميل بالاطلاع مباشرة على تفاصيل التكلفة الخاصة بمشروعه. هذا ، بدوره ، يساعد على احتواء التكاليف على العميل ويمكن أن يكون نقطة بيع عند تقديم العطاءات للوظيفة في المقام الأول.
تغييرات العميل في المواصفات تعني مراجعة GMP
يمكن أن تتغير مواصفات البناء الوظيفي بعد أن يبدأ العمل إذا كان لدى العميل حاجة جديدة يجب أن تكون راضية. في هذه الحالة ، ومع ذلك ، يجب تقييم التأثير على GMP والاتفاق من جميع الأطراف التي تم الحصول عليها لأية تغييرات ضرورية. لا يحمل "G for Guaranteed" إلا مواصفات جيدة للمشروع المبدئي المحدد أو عند إعادة تعريفه بشكل صحيح.
يمكن تقاسم توفير تكاليف عقد برنامج الرصد العالمي
كمقاول ، قد يكون من المنطقي للجميع أن تستفيد أيضا من أي وفورات في التكاليف تقوم بها. وهذا يزيد من المكافأة المحتملة لك ويدعوك للبحث عن هذه التوفيرات التي تفيدك أنت وعميلك. يمكن أن تتم مشاركة التوفير بطرق مختلفة: على سبيل المثال ، على أساس نسبة مئوية ثابتة أو كنسب مختلفة يتم تطبيقها على مستويات مختلفة من التوفير في التكاليف المحققة.
يمكن لبرنامج جي إم بي أن يساعد في تسريع تقديم العطاءات والجدول الزمني للبناء
الميزة غير القابلة للاهانة لعقد GMP هو أنه يحدد سعر العقد النهائي.
وهذا يمكن أن يجعل الحصول على تمويل أسهل ، مقارنة باتفاقيات "التكلفة الإضافية" المفتوحة التي لا يوجد لها حد أعلى. يمكن أن يبدأ العمل في مشروع ما قبل اكتمال التصميم أو العناصر الموجودة في عملية البناء التي لا يمكن حسابها بالكامل في بداية مرحلة البناء المعنية.
GMP ليس هو الخيار الوحيد
قد يتم تجنب الحد الأعلى غير المرئي لعقد GMP من خلال استخدام عقد EMP أو السعر الأقصى المقدّر. يمكن أن تقدم EMP ليس فقط تقاسم المنافع في التخفيضات في التكاليف ولكن المساهمة المشتركة من قبل كل من العميل والمقاول لتمويل تجاوز التكاليف. يمكنك أن تقترب من الحصول على كعكة البناء الخاصة بك وتناولها أيضًا!