الآن دعونا نفهم متى هو ممكن للتفكيك ، الشروط والتكلفة المرتبطة بهذه العملية.
تقنية التفكيك اليدوي
أبسط جميع العمليات وتشمل تفكيك أو هدم الهياكل المهجورة. إنها فعالة من حيث التكلفة وسريعة لإكمالها ولكنها تدرك أن الغرض منها فقط هو تفكيك الهياكل الصغيرة نسبيًا. كن على دراية بسلامة موظفيك في جميع الأوقات حيث يتطلب هذا الاتصال بجميع القطع الصغيرة التي يتم إزالتها. هذه العملية تتم عادة باستخدام المطارق ، الحواجز ، والأدوات المحمولة باليد. يمكن استخدام المعدات الصغيرة مثل المصاعد وقطارات البوبكات وغيرها لنقل القطع الصغيرة التي يتم نقلها إلى مناطق أخرى. تذكر أن الغرض من هذا هو إعادة الاستخدام قدر الإمكان ، لذا كن حذرًا عند إزالة القطع. يمكن إدارة المواد التالية يدويًا:
- شبابيك
- خزائن
- الأبواب
- الأقسام
- تركيبات ميكانيكية وكهربائية وتركيبية
- حائط الجبس
- خشب
- صياغة
- درابزين
- القوباء المنطقية / الإغماد
- العوارض ، تستعد ، الروافد
تفكيك الألواح
ترتبط هذه العملية بإزالة أقسام أو لوحات أكبر من المبنى بحيث يمكن إعادة استخدامها مرة أخرى. ستتطلب منك هذه التقنية قطع أسطح متعددة من المواد حتى تتمكن من تحرير المقاطع أو اللوحات من المواد الأخرى.
إنها عملية أكثر تعقيدًا من عملية تفكيك اليد ولكنها ستوفر لك أقسامًا أكبر من المواد التي يجب إعادة استخدامها. سيعمل هذا النوع من التقنية عند استخدامه من أجل:
- تغطيات الجدران وتأطيرها
- subfloor ، الروافد
- القوباء السقف ، وتغليف ، العوارض الخشبية.
عملية التفكيك بمساعدة ميكانيكية
هذه العملية تنطوي على المزيد من الخدمات اللوجستية في منطقة أوسع تولد حتى قطع أكبر يمكن إعادة استخدامها في وقت لاحق. تستخدم هذه التقنية معدات ميكانيكية تعمل بالطاقة لتحطيم قطع أو مواد بناء منفصلة كبيرة ولا يمكن التعامل معها باليد. تُستخدم معدات تلسكوبية ، ورافعات ، ومصاعد ، وأدوات أخرى لمساعدة الموظفين على فصل مكونات المبنى ونقلها إلى مناطق فناء أو مرافق إعداد. على سبيل المثال ، يمكن إزالة العوارض والروافد من السقف بحيث يمكن تثبيتها على منشأة جديدة. هذه الطريقة يمكن استخدامها في المجالات التالية:
- المداخن
- سلالم خرسانية
- سقف كامل و / أو أرضية
- أرصفة
- المبنى كله
- مكونات بناء كبيرة
- السقف الصلب والطوابق
لماذا تتفكك بدلا من هدم؟
انت تخمين الصحيح. يمكن أن تكون التفكيك مكلفًا ، وباهظ التكلفة ، ربما يعني أنك ستنفق على الأقل ضعف المبلغ الذي أنفقته أثناء عملية الهدم .
ومع ذلك ، من المهم أن نفهم أن التبرعات يمكن أن تكون وسيلة جيدة لتلقي الإعفاءات الضريبية التي من المحتمل أن تقلل من مسؤوليتك الضريبية ، وسوف ينتهي بك الأمر بتعويض تكلفة البناء.
لدى مصلحة الضرائب الأمريكية بعض القواعد فيما يتعلق بالتبرع ، ولكنك ستحتاج إلى تحديد قيمة التبرع من أجل الحصول على الائتمان. لدى IRS تعليمات محددة حول كيفية المتابعة وكيفية ملء النموذج 8283. للقيام بذلك ، يجب عليك إكمال الخطوات التالية:
- حدد منظمة تتلقى مواد قابلة للإصلاح
- يجب إكمال العمل من قبل مقاول مرخص ، لذا تأكد من تحديث أوراقك وتسجيلك. مجرد الحصول على رخصة المقاول لا يؤهل المقاول لأداء التفكيك.
- من الضروري إجراء تقييم إذا كانت قيمة المواد 5000 دولار أو أكثر ولا تزيد عن 60 يومًا قبل تاريخ التبرع. هناك خبراء تقييم مصلحة الضرائب على استعداد للقيام بهذا العمل.
- احتفظ بجميع أوراقك وخطابات التبرعات وإيصالات المواد المتبرع بها وحافظ عليها حتى يتسنى لك إرسالها إلى مصلحة الضرائب الأمريكية.
- في حين أن مقدار التبرعات الخيرية التي قد تطالب بها في سنة معينة قد يكون محدودًا ، يمكن ترحيل التبرعات الخيرية غير المستخدمة إلى سنوات مقبلة لمدة خمس سنوات.
- يجب أن تكون المواد التي يقيّمها المقيّم جزءًا من قائمة تحتوي على معلومات تفصيلية فيما يتعلق بحالته ونوع المواد التي يتم التبرع بها.
- إذا كانت الممتلكات المتبرع بها هي خاصية كسب رأس المال ، يجب أن تكون للمنظمة مهمة لإعادة استخدام هذه المواد ، لذا تأكد من اختيار منظمة غير ربحية لديها مهمة لإعادة استخدام المواد المتبرع بها. خلاف ذلك ، قد ينتهي بك الأمر بحدود خصم بواسطة مصلحة الضرائب الأمريكية.
تكاليف التفكيك
إذا كنت لا تزال مهتمًا بإكمال عملية التفكيك ، فإليك بعض الإرشادات حول التكلفة التي يمكن أن تكلفك ، ولكن عليك أن تدرك أن هناك العديد من العوامل التي ستؤثر على هذه التكاليف. على سبيل المثال ، عقار نموذجي بمساحة 2،000 قدم مربع يحتوي على 3 غرف نوم ، 2 الحمامات ، القوباء المنطقية ، النوافذ المنفردة ، السجاد ، الأرضيات الصلبة ، والسطح الخشبي ، يمكن أن يكون تقدير التفكيك شيء من هذا القبيل:
- العمالة والمعدات العامة - 22000 دولار
- التخلص - 4000 دولار
- فواتير ضريبية (- حوالي 28،000 دولار)
- التكلفة الإجمالية: رصيد 2000 دولار
لا تتضمن أرقام Thes السماح بتكلفة معالجة المواد الخطرة. ومع ذلك ، فإن هذه العوامل تؤثر على الأرقام الإجمالية. أيضا عندما يكون المبنى عبارة عن مبنى متعدد الطوابق ، أو عندما يكون لديه ممر خرساني ، أو أرصفة جانبية ، أو ساحات و / أو أسفلت ، قد تختلف هذه التكاليف.
قد تتغير هذه الأرقام أيضًا وفقًا لحالة المواد التي يتم إنقاذها ، والمسافة من مقالب القمامة ، وحيث سيتم التبرع بالمواد الجديدة والمستودعات الضريبية. ومع ذلك ، فإن الأرقام تكون دائمًا إيجابية لعملية التفكيك على إجراء الهدم.
يرجى تذكر أن بعض المدن قد ضمنت ضرائب الهدم التي يجب إضافتها إلى التكلفة الإجمالية ، لذا يرجى إعادة النظر في خيار التفكيك قبل بدء عملية الهدم.