إذا كان تحويل العقار مؤهلاً بـ "شرط لاحق" ، مثل المالك الجديد لا يمكنه فعل شيء ، فإن المالك السابق يحتفظ بالحق في اتخاذ إجراء قانوني لاستعادة الممتلكات إذا كان المالك الجديد يفعل فعلًا الشيء المحظور.
قد يكون أحد الأمثلة على ذلك حظر استخدام العقار للصيد في نقل المزرعة. إذا سمح المالك الجديد بالصيد في العقار في المستقبل ، يمكن للمالك السابق اتخاذ إجراء قانوني لاستعادته.
قد تكون الملكية العقارية القابلة للتأهيل مؤهلة أيضًا من خلال "قيود خاصة". هنا لدينا موقف يتم فيه إنهاء حقوق المالك الجديد تلقائيًا وتعود ملكية المالك إلى المالك السابق في حالة انتهاك حد معين. لاحظ أنه لا يوجد إجراء قانوني مطلوب لاستعادة الممتلكات في هذه الحالة. باستخدام العبارات "طالما" أو "أثناء أو أثناء" يتم إنشاء هذا العقار. باستخدام نموذج المزرعة الخاص بنا ، في حالة نقل الملكية إلى المالك الجديد "طالما يتم استخدامها فقط لتربية الماشية" ، فإن استخدامها لأي غرض آخر قد يؤدي إلى حق المالك السابق في إعادة الدخول ، وستعود ملكية العقار.
هذا النوع من القيود على الملكية ليس شائعًا ، خاصة في المعاملات العادية التي تبيع المنازل وحتى العقارات التجارية.
ومع ذلك ، عندما تشارك ممتلكات كبيرة لأجيال من قبل عائلة ، يمكن أن تصبح رسوم غير قابلة للتنفيذ جزءًا من المعاملة وتقييدًا لحقوق الملكية.
لا يتجزأ شمال تاوس ، NM التي كانت في وقت واحد مزرعة كبيرة. عندما قرر الورثة في العائلة تقسيمه وبيعه في قطع متعددة الأكرات ، قاموا بتكريم رغبات آبائهم في الرغبة في الاحتفاظ بالأشجار في العقار.
كما ترى ، تعتبر هذه المنطقة مناخًا "صحراويًا مرتفعًا" ، والأشجار ليست شائعة في المناطق المسطحة وليس على سفوح الجبال.
هذه المنطقة حصلت على تغطية لائقة من العرعر الصغيرة ، والأرز والأشجار البلوط فرك ، جنبا إلى جنب مع sagebrush و Chamisa. تم وضع قيود على الملكية كرسوم غير ممكنة. وذكر أنه لا يمكن قطع أكثر من 10٪ من عدد الأشجار على طرد لتشييد المباني أو أي استخدام آخر.
هل يمكن فرض هذا؟ من الناحية القانونية ، سيكون الجواب نعم ، ولكن من الناحية العملية سيكون الأمر صعباً ما لم يقم البائعون بالكثير من الوثائق قبل البيع. من المحتمل أن يكون التقاط صور واسعة وعدد من الأشجار ضروريًا لإثبات أن القيد قد انتهك. وأعتقد ، ليس رأياً قانونياً ، أن وثيقة مصدقة من قبل المشتري (المشترين) توافق على عدد الأشجار يجب أن تكون جزءًا من المعاملة. قام الورثة بما يمكنهم القيام به بشكل معقول وبتكلفة منخفضة لتكريم رغبات والديهم في الأملاك ، ولكن على الأرجح لم يذهبوا إلى حد كبير لتوثيق عدد الأشجار قبل البيع.
وأشك أيضًا في أن الورثة لديهم أية نية في المتابعة في المستقبل لمعرفة ما إذا كانت هناك انتهاكات. تم إنفاق الحد الأدنى من الجهد والتكلفة لتكريم رغبات والديهم ، لكن المشترين الجدد ربما لم يكن لديهم ما يخشونه إذا ما تم قطع أكثر من 10٪ من الأشجار.
عندما ترى وضعًا غير قابل للتأجير في مجال العقارات ، عادة ما يكون هناك القليل من التاريخ المثير للاهتمام وراء ذلك. يحمل العقار مجموعة من الحقوق ، ولكن يمكن أن تكون هناك قيود تحد من الحزمة.
المعروف أيضا باسم رسوم بسيطة ، يمكن تحديد رسوم بسيطة