ما هو EIFS؟
EIFS هو اختصار لنظام العزل الخارجي وأنظمة النهاية. ويسمى هذا المنتج أيضاً بالجص الاصطناعي ويشير إلى تشطيب خارجي متعدد الطبقات تم استخدامه في البناء الأوروبي منذ فترة قصيرة بعد الحرب العالمية الثانية ، عندما وجد المقاولون أنه اختيار جيد للمباني التي تضررت أثناء الحرب. كانت غالبية التصليحات للمباني الأوروبية عبارة عن هياكل شيدت من الحجر أو الخرسانة أو الطوب أو مواد أخرى متينة ودائمة.
قد يعتقد بعض مالكي المنازل أن منزلهم مصنوع من الجص التقليدي ، وكثيرًا ما يشعرون بالدهشة من اكتشاف الواجهة الخارجية لـ EIFS.
EIFS في أمريكا الشمالية
على الرغم من أن جمعية أعضاء صناعة EIFS تقول أن EIFS جاءت إلى الولايات المتحدة في عام 1969 ، بدأ العديد من بناة أمريكا الشمالية باستخدام EIFS في عام 1980 ، في المقام الأول في المباني التجارية ، ثم تطبيقه باعتباره النهاية الخارجية للمساكن - في الغالب المنازل الخشبية - باستخدام نفس الأساليب التي كانت ناجحة في أوروبا.
على عكس التطبيقات السابقة ، هناك الآن 6 طبقات إلى EIFS
- حاجز مقاوم للماء اختياري يطبق عادة على السوائل ويغطي الركيزة.
- لاصق لتوصيل لوحة العزل بالهيكل الداعم (في بعض الحالات يمكن استخدام المثبتات الميكانيكية).
- لوح عزل الرغوة مضمون على الركيزة السطحية للجدران الخارجية ، في أغلب الأحيان مع مادة لاصقة.
- قاعدة معطف ، مادة الأسمنت الاكريليك أو البوليمر التي يتم تطبيقها على الجزء العلوي من العزل ، ثم عززت مع شبكة من الألياف الزجاجية.
- تعزيز شبكة ، وهذا هو جزء لا يتجزأ من المواد معطف الأساسية.
- الانتهاء ، ومعطف نهاية محكم هو الديكور والحماية.
طبقات EIFS لتكوين غطاء لا يتنفس. هذا جيد عندما لا توجد رطوبة خلف الغطاء ، ولكن إذا تسربت الرطوبة فيه يمكن أن تصبح عالقة خلف الطبقات.
مع عدم وجود مكان يذهبون إليه ، يمكن أن يؤدي التعرض المستمر للرطوبة إلى تعفن جاف في الخشب ، والذي يمكن اكتشافه من خلال عملية تفتيش روتينية للآفات.
ما كان يعمل بشكل جيد كقشرة خارجية للخرسانة والحجر أصبحت مشكلة عند استخدامها على الخشب. المشاكل المتعلقة بالرطوبة تؤدي إلى دعاوى فردية أو جماعية من قبل المستهلكين. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن EIFS وحدها ليست مسؤولة عن المياه التي تتسرب إلى ما وراء النهاية ، حيث يمكن للمياه أن تتطفل على الجص التقليدي كذلك.
أفاد اتحاد أعضاء EIFS الصناعة بما يلي وطلب مني تضمين هذا في مقالتنا:
"طبقات EIFS الرابطة لتشكيل جدار يغطي هذا هو مقاومة الطقس ونفاذية بخار. وكما هو الحال مع أي الكسوة ، من المهم منع تسرب المياه إلى وخلفها من أجل المتانة على المدى الطويل. على مدى العقد الماضي أو نحو ذلك ، تم عدة تطورات إلى EIFS أحدهما هو تجويف تصريف خلف العازل الرغوي ، ويتحقق هذا التجويف إما بشريط عمودي من مادة لاصقة ، أو لوح عزل تم تكوينه مع أخاديد عمودية على الظهر ، أو في بعض الحالات ، حصيرة تصريف. يسمى WRB ، أو حاجز مقاوم للماء ، يوفر هذا المكون حماية إضافية للرطوبة للهيكل ويتم تطبيقه مباشرة على الركيزة الداعمة.
"تتطرق هذه التطورات لبعض القضايا التي نشأت في أواخر التسعينيات عندما تعرضت بعض المنازل التي كانت مغطاة بتكسية EIFS لأضرار من تسرب المياه. أظهر التحقيق في الضرر أن المياه لم تتسلل عبر EIFS ، ولكن كان التسلل من خلال تسرب في ذلك الوقت كانت EIFS هدفاً لقضايا الدعاوى الفردية والجماعية ، على الرغم من أن التكسية الأخرى ، بما في ذلك الطوب والحجر والخشب والفينيل ، والجص التقليدي ، أظهرت أضرارًا مماثلة عند تركيبها بنوافذ متشابهة مماثلة وسوء البناء تفصيل."
الجص الاصطناعية مقابل الجص التقليدي
- الجص الاصطناعية لينة والأصوات أجوف عند استغلالها.
- الجص التقليدي صعب وهش ويظهر صلبًا عند النقر عليه.
- اضغط ضد الهيكل بإبهامك ، إذا كنت تشعر بانحراف النهاية ، فهو EIFS.
- ابحث عن الشقوق. الجص التقليدي أكثر عرضة للتكسير ، وعادة ما تكون الشقوق أطول بكثير من الشقوق الصغيرة الموجودة عادة في EIFS مثل تلك الموجودة حول فتحات النوافذ.
الحفاظ على EIFS
- يجب أن يتم إغلاق أي فتحة ، مثل إطارات الأبواب والنوافذ والمناطق المحيطة باللمسات ، لمنع الماء من التسرب خلف EIFS. إذا كان بإمكانك وضع لوح الرغوة حول تركيبات الإضاءة أو إطارات الأبواب ، على سبيل المثال ، فعلى الأغلب لديك EIFS من الجص على منزلك.
- يجب الحفاظ على نظافة المرايا ووضعها لتصريفها بعيدا عن المنزل.
- يجب ألا تمتد الرغوة إلى أقل من الدرجة.
- يجب أن تكون مختومة العناصر التي تخترق الجص.
وبعبارة أخرى ، لا ينبغي أن تكون الرطوبة قادرة على التسرب خلف EIFS.
علامات مشاكل EIFS
- العفن أو العفن الفطري على الداخل أو الخارج من المنزل.
- خشب متورم حول الأبواب وإطارات النوافذ.
- نفطة أو فقاعات أو دهان مقشّر.
- متصدع EIFS أو تسرب متصدع.
تنظيف EIFS
أي منزل يتعرض للعناصر على مدى فترة طويلة من الزمن سيتطلب التنظيف في نهاية المطاف. لتنظيف EIFS سهل للغاية. يمكنك إنشاء حل التنظيف الخاص بك في المنزل عن طريق دمج المكونات التالية في مجموعة:
- 2 كوب من صوديوم فوسفات
- كوب واحد من التبييض
- 1 جالون من الماء الدافئ
تطبيق الحل عن طريق فرشاة أو رذاذ. دعه ينقع لمدة 15 دقيقة. ضع الفرشاة برفق مع فرشاة ناعمة وشطفها.
EIFS اليوم
تتضمن أحدث أنظمة EIFS نظام صرف للمساعدة على منع الرطوبة من الوقوع خلف الغطاء. اطلب من منشئ منزل موثوق به تفاصيل عن EIFS المعاصر. يعتمد كل من الجص التقليدي و EIFS على أنظمة الصرف الثانوية للحفاظ على تجانس البنية الأساسية.
سوف تجد الجص والعقارات EIFS في جميع أنحاء الولايات المتحدة. يمكن أن تستمر التصميمات الخارجية للجص حتى 50 عامًا أو أكثر ، ولكن يبدو أنها أفضل في المناخات الحارة والجافة من المناطق الباردة أو الرطبة والممطرة. ربما ستجد المزيد من المنازل الجصية في كاليفورنيا وتكساس وفلوريدا وأريزونا ونيو مكسيكو. في المناخات الأكثر برودة مثل مينيسوتا أو نيويورك ، على سبيل المثال ، يفضل طلاء الفينيل أفضل بسبب التقلبات الشديدة في الطقس لأنه يتحرك مع المنزل. عندما يكون الجو باردًا ، يتعاقد الفينيل وعندما يكون الجو حارًا ، فإنه يتوسع.
بالطبع ، عليك أن تنظر إلى منزل به فينيل. وهي ليست جميلة مثل بيت الجص ، سواء كان الإنهاء هو الجص التقليدي أو EIFS.
قام بتحريره إليزابيث وينتروب ، خبير شراء وبيع المنازل ، بمساعدة سكوت روبنسون ، مدير الشؤون العامة ، جمعية أعضاء صناعة EIFS.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.