إذا كنت تستثمر في العقارات ، فمن المحتمل أنك تعرف بالفعل أن لديك عددًا من الخيارات المختلفة عندما يتعلق الأمر بتمويلك . ويشمل ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، مقرضي الحافظات ، قروض المساكن ، القروض التجارية ، الرهون التقليدية ، تمويل المالكين ، المال الثابت والمزيد. غالبًا ما يكون استخدام هذه الخيارات مفتاحًا هامًا لنجاح أو فشل الصفقة. أحد الخيارات التي غالبًا ما يتم تجاهلها هي خطوط الائتمان العقاري.
لا يهم ما إذا كنت تستثمر في العقارات التجارية ، والشقق ، ومنازل الأسرة الفردية ، أو غيرها ، يمكن أن يكون خط الائتمان العقاري مفيدًا بشكل كبير في إعطائك نقودًا حقيقية عندما تحتاجها.
باستخدام خط ائتمان عقاري ، يمكنك في كثير من الأحيان التقدم للحصول على النقد والائتمان الذي ترغب به خلال فترة زمنية قصيرة جدًا. وبفضل الطبيعة التنافسية للعالم المالي اليوم ، تقدم المصارف والمؤسسات الأخرى صفقات لتوصلك عبر الأبواب. في الواقع ، تقوم بعض المؤسسات بالترويج لحقيقة أنها تستطيع تمويل صفقة عقارية في غضون أيام بعد تقديمك طلبًا للحصول على المال.
استخدام الأسهم الرئيسية
يستخدم العديد من المستثمرين العقاريين الأسهم التي يملكونها في منازلهم لتمويل عملية الشراء. لسوء الحظ ، يتم تأمين قرض الأسهم بواسطة منزلك ، وإذا قمت بالتعويض عن القرض ، فيمكن للمقرضين إرفاق حق الإقامة في ذلك المنزل. على الرغم من أن هذا الأمر جيد عادة بقدر ما يذهب ، إلا أن خطوط الائتمان العقاري أفضل بالفعل من خلال تقديم عدد من المزايا المختلفة.
أولاً ، لا يتطلب خط الائتمان العقاري أي ضمانة أو تقييم أو عوائد ضريبية أو بيانات مالية أخرى. لا توجد أيضًا قيود على كيفية استخدام النقد. المؤهل الوحيد هو تقرير الائتمان الشخصي الخاص بك وتصنيفك الائتماني. بمجرد الحصول على خط ائتمان عقاري ، يمكنك استخدامه لشراء العقارات ، سواءً كانت نيتك هو إعادة التأهيل والوجه.
في نهاية المطاف ، مع خطوط الائتمان العقاري ، يمكن للمستثمر العقاري استخدامها لتصبح جزءا من مزيد من الصفقات التي قد يرغب في المشاركة فيها. وهذا بالطبع سيزيد من صافي أرباحه على كل عقار.
بمجرد استلام التمويل
وبمجرد أن يحصل المستثمر العقاري على خط ائتمان عقاري ، يمكنه أن يسدد أمواله ويسددها على النحو الذي يريده. ونتيجة لذلك ، بمجرد أن يكون لديك خط ائتمان عقاري ، يمكنك الاستثمار في العديد من العقارات بنفس خط الائتمان . وهذا يمكن أن يوفر عليك تكاليف كبيرة ترتبط عادة باستخدام مقرضي المال الثابت الذين لا يقتطعون منك الفائدة فقط ولكن أيضًا "التكاليف الأولية". أفضل الأخبار في خطوط الائتمان العقاري هو في منح المستثمرين إمكانية الوصول إلى الأموال الجاهزة من أجل تنفيذ الصفقات التي يرغبون في المشاركة فيها.
لا يحتاج قطب العقارات إلى معرفة أن الاقتصاد الحالي يجعل عددًا كبيرًا من فرص الاستثمار العقاري الممتازة متاحة عمليا لأي شخص يرغب في المشاركة. ونتيجة لذلك ، فإن هذه الفرص متاحة لأي شخص لديه نقود جاهزة ، ولهذا السبب تحديدًا هو وجود خط ائتمان ائتماني متوفر. هذه المرونة تسمح للمستثمرين بتحسين إستراتيجيتهم الاستثمارية العقارية.
تشمل المزايا الأخرى لوجود خطوط ائتمان عقارية ما يلي:
- لا رسوم مقدما
- لا وثائق
- لا تقييم
- لا ضمانات
- لا قيود على الاستخدام
ومن المزايا الهامة الأخرى لخطوط الائتمان العقاري القدرة التي يمنحها المستثمرون لشراء أي نوع من العقارات تقريبًا بدلاً من ربطها بنوع معين. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستثمرين استخدام أنواع أخرى من التمويل الاستثماري جنبا إلى جنب مع خطوط الائتمان التجارية لتمويل الاستثمارات العقارية.
إن الحصول على مبلغ نقدي متاح بسهولة للاستثمار في العقارات يعد رصيدًا هائلاً في إستراتيجية الاستثمار العادلة. هذا ، بالطبع ، مجرد طريقة واحدة في ترسانة من أدوات التمويل التي يمكن استخدامها ، لكنها مهمة.
من المهم أن نفهم أن المؤسسات المالية تختلف بشكل كبير ، لذلك يجب عليك استشارة المقرض الخاص بك لمعرفة ما تقدمه.
يجب عليك أيضًا التفكير في استشارة محامي و / أو محاسب أو مستشار مالي آخر حتى تفهم جميع العواقب المالية والقانونية لموقفك. لحسن الحظ ، يمكن أن تكون خطوط الائتمان العقاري تستحق الجهد.